Les droits d'enregistrement touchent le plus durement les primo-accédants

Une enquête de l’ERA fait état d’inquiétudes concernant l’accessibilité au logement

Les jeunes Flamands comptent sur les pouvoirs publics

Alors même que le gouvernement flamand augmente les droits d’enregistrement sur la résidence principale de 2 % à 3 %, une récente enquête révèle que ce sont surtout les jeunes Flamands qui comptaient sur le soutien des pouvoirs publics. Parmi les répondants flamands de moins de 35 ans, 79,5 % ont classé l'accessibilité financière pour les jeunes acheteurs parmi les deux principales priorités du gouvernement en matière d'immobilier. Selon Johan Krijgsman, PDG d'ERA, « ce sont précisément les primo-accédants qui souffriront le plus de cette augmentation ».

L'accessibilité financière arrive en tête

Dans la Grande enquête immobilière de l’ERA (du 11 août au 6 septembre, 1 391 Flamands), 64,8 % « l'accessibilité financière pour les jeunes acheteurs, par exemple grâce à une réduction des droits d'enregistrement ou à une aide pour l'apport personnel » comme l'un des deux moyens les plus efficaces dont dispose le gouvernement pour maintenir le logement à un prix abordable. Aucune autre option politique n'a été citée plus souvent.

La réduction des droits d’enregistrement pèse lourd

Parmi les Flamands qui estiment que le logement reste aujourd’hui abordable, 46,9 % citent la baisse des droits d’enregistrement comme un facteur contribuant à cette accessibilité. Cette proportion est même supérieure à l’effet d’une baisse des taux d’intérêt (43,6 %) et d’une indexation salariale attendue (40,7 %). « Un montant équivalent à 1 % de la valeur d’achat joue vraiment un rôle dans le calcul financier, surtout pour les jeunes acheteurs et les célibataires », explique M. Krijgsman.

1 point de pourcentage, un impact considérable

Le passage de 2 % à 3 % représente 1 % supplémentaire sur le prix d’achat. Pour un logement de 400 000 euros, les droits d’enregistrement passent ainsi de 8 000 à 12 000 euros. Ce montant s’ajoute aux autres frais d’acquisition et peut faire la différence entre pouvoir acheter ou non pour les acheteurs potentiels.

L’apport personnel reste un obstacle

L’enquête révèle que 20,1 % des répondants flamands ne peuvent apporter que moins de 10 % du prix d’achat sur leurs propres fonds. Par ailleurs, 22,3 % comptent sur le soutien financier de leurs parents ou grands-parents pour réunir l’apport personnel nécessaire. « Pour de nombreux jeunes acheteurs, le calcul ne commence pas par les mensualités, mais par le capital de départ. Quelques milliers d’euros supplémentaires peuvent peser lourd », explique-t-on.

Calendrier de l’enquête

L’ERA souligne que l’enquête a été réalisée avant l’annonce de la hausse des droits d’enregistrement. Les résultats ne constituent donc pas une réaction à cette décision, mais montrent bien que la question de l’accessibilité financière occupait déjà une place prépondérante chez les jeunes acheteurs au moment de l’enquête.