Registratierechten treffen starters het hardst

ERA-enquête toont bezorgdheid over betaalbaar wonen

Vlaamse starters rekenen op overheid

Net nu de Vlaamse regering de registratierechten op de enige eigen woning verhoogt van 2% naar 3%, blijkt uit een recente bevraging dat vooral jonge Vlamingen op overheidssteun rekenden. Van de Vlaamse respondenten jonger dan 35 zette 79,5% de betaalbaarheid voor jonge kopers in de top twee van vastgoedprioriteiten voor de overheid. Volgens ERA-CEO Johan Krijgsman “gaan precies de starters het hardst lijden onder deze verhoging”.

Betaalbaarheid staat bovenaan

In de Grote Vastgoedenquête van ERA (11 augustus tot 6 september, 1.391 Vlamingen) duidde 64,8% “betaalbaarheid voor jonge kopers, bijvoorbeeld via lagere registratierechten of hulp bij de eigen inbreng” aan als één van de twee meest doeltreffende manieren waarop de overheid wonen betaalbaar kan houden. Geen andere beleidsoptie werd vaker genoemd.

Lagere registratierechten wegen door

Bij Vlamingen die wonen vandaag nog betaalbaar vinden, noemt 46,9% de lagere registratierechten als factor die die betaalbaarheid ondersteunt. Dat aandeel ligt zelfs hoger dan het effect van een lagere rente (43,6%) en een verwachte loonindexatie (40,7%). “Zo’n bedrag gelijk aan 1% van de aankoopwaarde speelt echt mee in de financiële rekensom, zeker voor jongere kopers en singles”, zegt Krijgsman.

1 procentpunt, grote impact

De verhoging van 2% naar 3% betekent 1% extra op de aankoopprijs. Op een woning van 400.000 euro stijgt de registratiebelasting zo van 8.000 naar 12.000 euro. Dat komt bovenop andere aankoopkosten en kan voor kandidaat-kopers het verschil maken tussen wel of niet kunnen kopen.

Eigen inbreng blijft struikelblok

Uit de bevraging blijkt dat 20,1% van de Vlaamse respondenten minder dan 10% van de aankoopprijs kan inbrengen met eigen middelen. Daarnaast rekent 22,3% op financiële steun van ouders of grootouders om de eigen inbreng rond te krijgen. “Voor veel jonge kopers begint de rekensom niet bij de maandlast, maar bij het startkapitaal. Enkele duizenden euro’s extra kunnen zwaar doorwegen”, klinkt het.

Timing van de bevraging

ERA benadrukt dat de enquête werd afgenomen vóór de aangekondigde verhoging van de registratierechten. De resultaten zijn dus geen reactie op die beslissing, maar tonen wel aan dat betaalbaarheid voor jonge kopers al prominent leefde op het moment van bevragen.